Trao đổi với PV Lao Động, anh Dương Văn Lâm (môi giới bất công ty bất động sản ở Hà Nội) chia sẻ, nhiều dự án căn hộ chung cư ở các quận huyện Hà Nội thời gian qua liên tục tăng chóng mặt, mức giá bán dao động từ 60-120 triệu đồng/m2, tùy phân khúc.
“Thời gian gần đây, giá căn hộ chung cư tại các quận huyện Hà Nội liên tục tăng cao, đặc biệt là các căn hộ chung cư nằm ở phía Tây Hà Nội có mức giá bán kỉ lục từ 60-100 triệu đồng/m2.
Nhiều căn hộ diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ ở quận Nam Từ Liêm hiện đang có giá bán từ 3,5-4,5 tỉ đồng, tương đương 80-86 triệu đồng/m2″ – anh Lâm nói.
Tương tự, chị Nguyễn Thị Huyền (sinh sống ở chung cư phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) cho hay, năm 2019, hai vợ chồng chị đã chốt mua căn hộ 65m2, có 2 phòng ngủ với giá 2,5 tỉ đồng. Thế nhưng đến nay, nhiều căn hộ chung cư tại đây đang được chủ nhà rao bán nhanh chóng với mức giá 3,3 tỉ đồng.
Thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, giá chung cư tại Hà Nội tăng từ 3,5-4,1%. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2, chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 25-50 triệu đồng/m2 trở lên.
Bộ Xây dựng chỉ rõ, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao như Golden Land (quận Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), The Sparks (quận Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (quận Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,1% (lên mức 52,3 triệu đồng/m2)…
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội – nhận định, giá căn hộ chung cư phía Tây Hà Nội đang liên tục tăng giá nhanh thời gian qua. Cá biệt, căn hộ tại một số dự án chung cư cao cấp, hạng sang khu vực này đạt đỉnh gần 100 triệu đồng/m2.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang vận hành theo cơ chế thị trường. Nếu cung đủ cầu thì giá sẽ giảm, còn ngược lại, cung không đủ cầu thì giá căn hộ chung cư sẽ tăng cao.
Một số dự án chung cư đã đưa vào sử dụng khi chủ nhà rao bán lại có thể lời hàng trăm triệu đồng, thậm chí gần 1 tỉ đồng/căn.
Để điều tiết được giá căn hộ, ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, Nhà nước cần đẩy nhanh hơn việc tháo gỡ vướng mắc các thủ tục đầu tư dự án mới, từ đó làm tăng nguồn cung thì giá căn hộ sẽ tự động giảm nhiệt…